1一32楼层数字吉凶(买房不建议买这5个楼层)

现实生活中,人们买房选楼层多是关心的一些民间的心理暗示,如喜欢避开4层、14层、18层,“七上八下”的说法让人会回避8层、18层(暗示地狱),而选择7层。

楼层只是数字,在买房时,数字并不那么管用,真正需要关注这几个功能性的问题——

一、楼层的价差很敏感

大家买房,选择楼层时一定面临:一是不同楼层的价格不一样;二是好楼层被选走了。

对于楼层价格,多数开发商会把总楼层除以2的作为基准层,以此来确认每个楼层的均价。高层的景观一般比较好,空间的私密性相比底层要强很多。楼层越高价格自然越贵。

二、不同楼层的强弱项

一层的强项:一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;

一层的弱项:地面潮湿、私密性差、采光一般、门外人流较多(易感知单元门开门声、行人脚步声),一些盗贼容易打一层住户的主意,当然若物业管理完善则不必担心。

低楼层的强项:有时候可以爬楼梯,还可以以此逼自己锻炼;万一小区停电时,对电梯的依赖度不高。

低楼层的弱项:如果楼间距太小,也会存在采光不足,私密性差的弱点。

中高层的强项:周边景观视野比较好,更多采光,私密性较好。

高楼层的弱项:价格相对较贵,在发生火灾或意外时,高层住户逃生不易。

三、避难层的下一层

避难层是高层建筑中用作火灾时,人员疏散与消防避难的楼层。

一般建筑高度超过100m的建筑,会要求设避难楼层。

房子买在避难层下一层的强项——

1、楼上没有住户,不用担心楼上会产生噪音。

2、不用担心楼上卫生间漏水到你家。

特别提醒——

避难层的下一层,好处还是蛮多的,关键是如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时,注意是否会对楼下的住户造成更大的影响。

四、千万别碰设备层

1、设备层指强电弱电的供电或供水枢纽设备的那层(包含设备层的下一层),北方还会供暖的调度功能。

2、从环境科学上来分析,设备层不能购买,设备层的下一层更不能买。你看看那些水管、煤气管道等设备在头顶上,那种噪音与躁动是时时刻刻的,不利于居室生活,需特别谨慎,最好别买。

水罐主要用于高层水压的二次加压,多安装在走廊里,晚上可能会有抽水的噪音,电井也会因为电压变化而产生辐射,如果距离近的话,其产生的辐射也不可小视。最好别买正中间的楼层,大多的水井、电井都是放在中间的楼层,32层的,很有可能就放在15、1617层。请务必调查清楚。

当然,“设备层”之上一层则好得多。

五、腰线层别买

很多人不知道腰线层这个概念,这是楼市的一个陷阱,堪比大坑。

腰线,就是开发商为了美观,在楼层之间做出来的凸出来的那部分。带着腰线的这一层,就叫做腰线层了。凸出来的这部分,可能有30公分,也可能有1米。你常常看到楼盘有腰线的外立面非常漂亮,所以,很多人往好处想了。

事实是,腰线层可能就是一个大坑,谁住,谁理解。

第一、采光减少30%。

凹凸出来30-100公分水泥面,相当于你戴帽子,帽沿让你的脸防晒,房子却不一样,多了遮挡,少了采光面积。

第二、腰线层,上面藏污纳垢,比如树叶和高空抛来的烟蒂、烟盒等垃圾,腰线容易遭雨水冲刷,也容易在下雨天积水,北方还容易积雪等。有人利用腰线外延的部分,来放一些东西。比如放盆花什么的,高空坠物,怎么办?晚上睡觉时,会不会有人爬上来?而且作为有孩子的人,很担心小孩会不会出于好奇爬到外面去。住在腰线层,真的没有安全感。

如果腰线渗水,后期维修也是一件麻烦事。

第三、当今楼盘设计大多采用落地窗设计。

落在外面,晚上拉上窗帘还能眼不见为净,可遇到有人敲门来取楼上落下来的衣物,让人烦不胜烦,难受至极。

腰线设计有规律可循的,像是10楼左右的小高层,会在2-3楼设计一条腰线;超过20层以上的建筑,会在4-6层设计一条腰线、恰如一个站着时系皮带的地方。如果是新房,看沙盘,就会看到腰线,开发商为了突出建筑美感,不会隐藏腰线的。

六、不到万不得已,别买低楼层

在高层社区,树的高度多在六七米,相当于二三层楼高,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面近,小区的社群吵闹声时有。往上升到五六层,方可超越小区绿化,满眼绿色,方觉心旷神怡。

这个楼层就算电梯坏了,轻松爬楼不失为一种锻炼身体的方式。万一有意外事件,逃生也是轻而易举的。

1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。

七、顶层并非最佳选择

顶层的强项:独树一帜,我行我素,不会受到更上层住户的干扰(小孩玩耍,挪动物品,掉落东西产生的噪音等)、阳光充足,私密性好,视野开阔,大多有顶层平台可利用,性价比较高。

顶层的弱项:容易发生雨水泄露,夏热冬冷,必须依赖电梯,即使偶尔停电,也会对生活产生重大不便。

购买高层(含顶层),请务必考量——

1、电梯的品牌与品质。

事关安全问题,生活起居方便等现实。

2、参照城市安全事项,消防云梯很多城市最高只有50米,楼层一般为3米左右,意味着高于17层,云梯够不着,万一发生火灾时,能及时营救才好。

3、看超高层是否设置有避难层,避难层是高层建筑中,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,均应设置避难层。

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