十八层楼房住几层最好(买房18层小高层选5-16最好)

第一,一层

一层价格便宜,出行方便,逃生容易,有的还赠送花园,方便老人和孩子居住,但买了一层的人大多都后悔了。开发商为了利益的最大化,不断缩减楼间距,一层全年没有采光,潮湿阴冷,容易发霉,滋生细菌和蚊虫,不利于住户的身心健康;

如果是临近街道和小区主干道的一层,要长期受到汽车噪音、尾气以及来往行人的干扰,还容易出现家中被盗的情况等;一层的业主即使不经常使用电梯,也要平摊电梯运行和维护保养的费用,长期以往,必然会导致心理不平衡;

二手房交易市场对一层的认可度非常低,最终一层要么以超低的价格优势卖给经济能力不足的刚需,要么就要面临无法变现进而砸手里的处境。

第二,二层

很多购房者不了解二楼的弊端,二层除采光受植被和建筑遮挡外,更致命的问题是返水返臭,现在高层的一楼是独立下水,二层和楼上所有住户共用一根管道。

如果遇到没素质的邻居,图省事把生活垃圾扔到下水管道,一旦下水管道被堵塞,脏水不能及时排出,二楼的厨房和卫生间就会出现返水问题,严重的脏水可能漫灌到室内,二层漏水,楼下的一层同样跟着遭殃;如果二层改为独立下水管道,三楼返水,二楼还是会受到牵连。

目前开发商推出的一口价特价房源,其中多数房源都为二层,不管价格有多诱人,奉劝大家最好别买二层,一旦入手就要做好砸手里的准备。

第三,架空层上一层

“底层架空”建筑最早出现于我国新石器时代晚期,主要是为了避免潮湿和被蚊虫野兽侵袭的问题,这一设计理念被延续至今。

我国南方城市潮湿多雨,尤其到了春节返潮以及夏季梅雨时节,室内的墙壁会渗出小水珠,长期生活在潮湿的环境中,会导致免疫力和抵抗力下降,为了减少环境对人体健康的危害,架空层的设计日渐流行,也就是把一层架空。

从二层开始住人,但也会给2层业主带来的新的隐患,架空层弥补了室外空间日晒雨淋的局限,成为所有业主全天候,全时段的运动娱乐场所,甚至会成为停放车辆和电动车的场所,全年无休的噪音干扰会严重影响楼上住户的居住体验。

第四,底商上一层

住宅底商需要提前计算人流量以及投资回报率,所以有底商的楼栋必然临近交通要道,来往的车辆和行人都将成为潜在的消费客户,但底商上一层的住户可能要因此遭殃了,车辆的鸣笛声、行人的聊天声、底商的叫卖声、收拾座椅的声音,全年无休的噪音污染,将会直接影响楼上住户的居住体验;

有底商的楼栋公摊面积要高于其他楼栋,因为商业区的公摊由商业业主均摊,住宅区的公摊由住宅业主均摊,住宅区业主想要去往一层,就要均摊一二层以及一楼大厅的公摊面积,所以有底商的楼栋,公摊面积会比其他楼栋高出1-2个点,别小看这几平米的面积,你不仅要为这部分公摊支付房价和利息,还有每年的物业费和暖气费,日积月累,将会消耗很大一笔积蓄。

第五,避难层的上下两层

避难层是指建筑高度超过100m的高层建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

目前我国消防云梯能到达的高度为50米,正因为如此,从首层到第一个避难层之间的高度不大于50m,也就是超高层建筑的第一个避难层通常设置在17、18层的位置,避难层主要用来疏散火灾被困人员,所以避难层不能用来住人。

不过开发商为了合理利用空间,会将避难层用来放置大型机械设备,这些设备在运作时,难免会产生噪音和辐射,也会威胁到上下两层住户的身心健康。超高层建筑的流通性原本就低,如果正好入手了避难层的上下两层,最终房子很难避免砸手里的处境。

第六,腰线层

腰线就是肉眼可见的突出楼体的挑梁,大多数腰线都是泡沫材质,并不是钢筋水泥混凝土浇制,没有售楼人员口头承诺的稳固楼体、避震、增加室内使用面积的作用,腰线只能让整栋楼更有层次感,增加整栋楼的美观效果。

腰线通常设计在5、6层和倒数3、4层的位置,通常腰线的宽度在50公分左右,相当于一个小型遮阳板的作用,会遮挡原本就稀疏的采光,远离窗户的区域更是常年都照不到太阳;

腰线部分没有专门的排水装置,雨雪无法及时排出将会沿着墙壁的缝隙进入室内,导致室内出现墙皮脱落,墙壁发黑等等问题,有过类似经验的业主都知道,一旦墙壁渗水后很难恢复原样;腰线部分还容易堆积灰尘和垃圾,开窗通风时很容易被风吹入室内,增加业主的清洁负担。

第七,顶层

顶层的房子采光无遮挡,视野、通风效果好,几乎没有噪音,如果没有阁楼赠送,顶层的价格最便宜,但一分价钱一分货,顶层的弊远大于利。顶层日常出行困难,水压小,停电或者电梯故障,外出和回家都很困难;

高层建筑完工后,都会有下沉的阶段,这一过程中,顶层的裂缝是最严重的;顶层的隔热层和防水层经过常年的风水日晒,使用寿命会大大缩短,所以住几十年后,顶层不可避免地会出现冬冷夏热和漏水的问题。

由于顶层房潜在隐患多,在转手时容易被市场无情抛弃。准备买房的人也可以查阅二手房交易网站,大多数房源都是一层和顶层的房子,一方面因为这些楼层居住体验差,置换需求旺盛;另一方面就是这些楼层缺陷太多,没有买家愿意接盘。

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